实探首开玲珑汇：交通便利 商住楼税费问题隐忧
虽然商住楼能弥补目前刚需在北京置业的需求，但是后期产生的相关问题也不得不引起关注。业内人士分析，这种商住楼的密度是非常大大的，一梯十几户或者两梯几十户的楼盘是非常多的，里边的复杂性是不能判断的。
与此同时，商住楼的水电费是按商业用水和用电的标准收费，一般会比普通住宅水电费高一倍。“我们这里水电费是比普通的高，而且没有燃气”，该销售人员明确告诉记者。
记者此前了解到，类似这种商住楼如果二次转手需要缴纳一定费用。就北京市场来说，目前商住项目在二次转手时仅有西城区需按房产原值的70%×1.2%来按年缴纳房产税，如总价300万元的项目需缴房产税为2.52万元。其他并未出现缴纳这项费用的案例。
“商住项目一直需要缴纳房产税，只是没人监督你每年去交，但转让时，就需要出示相关缴税证明。只有70年的住宅不需要缴纳，40年、50年产权的项目均需缴纳。”北京市地税局相关人士此前就这种税费问题向媒体表示，至于其他区域何时缴纳，在具体文件没下来之前，对此不会做出任何说明，在此之前仍按照之前的规定执行。问及此事，销售人员表示，“不知道何时收，就算收，你买了房升值的价钱也比收的税划算”。
交通便利配套相对欠缺
记者当日从14号线郭庄子B口出后，走路不到一分钟即有到达项目的公交线路634路（郭庄子公交场站-保福寺桥西 5:30-22:00），到项目仅两站路（兴园路口北站），大致用了十分钟左右。下车沿小屯西路步行五分钟左右到项目。销售人员介绍，项目紧邻京港澳高速和地铁1号线、14号线、周围拥有多条公共交通线路。
项目周边最近的学校为郑常庄一小，约1493米；长安新城小学，约1493米。其他临近京港澳高速的为北京市丰台区实验学校等。记者发现，项目周边有多个卫生服务站，最近的为北京丰台银铃中医医院-体检中心，约1.7公里。沿小屯西路面朝项目走，左边由于村落原因，环境显得多有不足，没有像样吃饭的地方，且路边停了多量拉渣土的大卡车。记者注意到，一路因为不断有考试车辆经过，所以该路段显得略为拥挤。
然而，经路人指点，在项目附近步行五分钟左右即到北京城乡超市，里面衣服、日常用品、KFC、味多美以及银行等一应俱全。超市工作人员表示，“这附近也没什么吃饭的地方，其他人也都是来超市楼上吃饭，听说这以后还要建经济适用房。”
地铁出行：
| 地铁1号线(四惠东-苹果园) | 玉泉路 | 3295米 |
| 地铁9号线(郭公庄-国家图书馆) | 七里庄 | 4096米 |
| 地铁10号线(西局-首经贸) | 六里桥 | 4663米 |
公交出行：
| 338(玉泉路口南-丰台体育中心) | 梅市口南站 | 430米 |
| 507(五路-小屯西路南口) | 梅市口南站 | 438米 |
| 338(丰台体育中心-玉泉路口南) | 梅市口南站 | 462米 |
| 507(小屯西路南口-五路) | 梅市口南站 | 465米 |
| 481(吴庄-巴沟村) | 吴家村路东口 | 1281米 |
| 531(吴庄-丽泽桥) | 吴家村路东 | 1281米 |
