“轨道物业的发展可以分为三代，”据公园悦府销售介绍，第一代轨道物业就是简单的在地铁上盖住宅、商业，而第二代轨道物业开始注重地铁的减震、降噪等内容，致力于为业主提高更有保障的生活环境；而公园悦府属于第三代轨道物业，这一代产品，在前两代的基础上，进一步打造舒适居住环境，提供高绿化率、低容积率的居住条件，从而将便捷和舒适相结合，呈现出新一代轨道物业的超前理念。

据记者观察，目前公园悦府在开发的项目紧邻地铁平西府站，从该站D口出站即到。从规划来看，公园悦府的商业中心，正是位于平西府站的正上方。而其住宅产品则相距大约60米左右。

据记者了解到，公园悦府上盖区共九栋楼，首次开盘的三栋楼为11层的小高层设计，层高2.8米，容积率1.58，为一梯两户的板楼设计。

首次开盘的项目包括92和114平米两种户型。92平米的是标准两居室，属于南北通透户型，客厅、厨房南向朝阳，同时具有飘窗、落地窗。114平米的产品是三室一厅，其中主卧室、书房和客厅均为南向，共拥有9.4米大面宽的采光面。

这两种户型均提供双卫设计。在两居室的户型中设计双卫，主要是考虑到现代人生活越来越注重隐私性的趋势，使父母和孩子可以分开使用。

5万平米私属公园是公园悦府的另一大亮点。在这个12万平方米的住宅群东侧，是属于公园悦府项目、封闭式管理的“私属公园”。据销售人员介绍，这一公园仿造纽约的“中央公园”理念，力图打造社区内的经典艺术。公园以运动为主题，涉及了包括慢跑跑道、微型足球场、网球场在内的多项运动设施，同时提供9米和16米的多种层差涉及，打造“微景观”的独享生态世界。

据了解，这是北京为数不多的“项目私属公园”。“这也是第三代轨道物业的特点，”销售介绍说，“不仅仅注重生活的便捷，而且侧重于整体的提高，致力于打造‘生态社区’。”