新华房产北京10月22日讯（记者 姚心璐）国庆期间开盘的四个项目中，三个楼盘属刚需项目；只有位于门头沟区的V7西园定位为北京浅山区的山水豪宅，以170-300平的平层大户型为主推产品。V7西园位于永定河畔，目前均价定在3.8万元-4.2万元之间，较门头沟住房均价高出2万元左右。

记者实地走访发现，该楼盘周边包括多处公园，并与公交总站相邻，交通较众多新盘比较方便；然而在细节处却问题不断，紧邻项目的石油气自营站、周边的棚户区安置房、没有红绿灯的六车道公路、令人迷惑的楼间距，都将引起购房者的顾虑。

比门头沟均价高出两万的V7西园去化速度并不可观，据销售介绍，早在8月份项目的第一批住宅就已开盘出售，但近三个月过去，仍有近一半的楼盘未能售出。“每栋楼都还有房子，”销售介绍说。当问及这些楼盘会不会很快被消化掉时，销售表示，近期内都会有房，不会倾销一空。

缓慢的去化速度也许与V7西园的定价有关，远高于区域其他楼盘的价格被网友戏称为“门头沟第一贵”。据记者了解，附近其他几个楼盘虽多为2005年前后落成，并早已售出、入住，但其在售二手房价格也远低于V7西园。其中绿岛家园的二手房价格在2.5万左右，蓝龙家园的价格在2.1万元左右，而2009年完工的阳光绿苑则在2.3万元左右，全套价格仅为V7西园的一半甚至三分之一。

而V7西园的户型中，售价最低的是3.8万元，临湖的一侧，则高达4.2万元，全套价格则在800万元左右。据了解，这只是毛坯房的价格。

V7西园的主打户型多在200-300平之间，分为A、B两种类型。其中A型的设计总体为方形，而B型则为长条式户型。几种户型中，B户型的设计基本都是将客厅、厨房、饭厅组成的家务路线和访客路线置于一侧，由主卧、次卧、书房组成的主人路线设计在另一侧，主推的大阳台则位于客厅外侧，A户型中225平和277平两种格局也是同样的设计。

唯独193平米的A户型设计比较奇怪，次卧室紧邻厨房和餐厅，访客路线和家务路线交叉，有一定不合理的地方。记者参观的样板间属于B户型，全部房间采取落地窗的方式，进光亮充足，全部阳台位于室内，并没有开放式阳台。样板间中的厕所将马桶、淋雨和浴缸分为三个部分，虽功能齐全，但每一部分都显得较为局促，销售说，这三个部分“不能打通”。

另一个值得疑惑的是V7西园的楼间距。据销售介绍，楼间距在57米左右，但记者实地调查发现楼间距应远不到这个数据。从建筑工地外侧观察，V7西园的各栋楼紧密相邻，在售楼处的沙盘中和官网的效果图中看，楼间距最远的是9号楼和10号楼，然实际观察，这一楼间距应在10米之内；10号楼与11号楼之间，楼间距也并不会超过20米。