新华房产北京11月8讯（记者 朱玲）“你这个楼盘怎么这么远啊？那还能有投资价值吗？”在地铁义和庄的公交车站，王先生一边给售楼处打电话，一边等开往幸福湾的37路公交车。原本想买套住宅商铺投资的他，看到楼盘偏远的位置，又打道回府了。

这是记者昨日对楼盘进行实地探访时看到的一幕。联港·幸福湾项目位于大兴区南五环外，由“北京联港置业有限公司”投资开发。记者还发现，由于位置偏远，联港幸福湾周边配套极其匮乏。

联港幸福湾规划总用地31.19万平方米，总建筑面积50万平米，前期住宅产品已经售罄且交房，目前在售street mall商铺。项目分为A、B、C、D四个区，仅有D区为出售商品房，剩余区为两限房、回迁房以及其他配套。

记者在小区采访了解到，价格不高，现房销售，户型方正是业主联港幸福湾的理由。2011年项目首期开盘，以11800元/平探底大兴最低价。

“现在的问题是物业管理不善，楼道里到处都是涂鸦、广告。而且现在小区在建设绿化呢，挖得到处都是坑，夜里都是隐患。”家住D区项目二期业主小张告诉记者。作为联港置业在北京开发的第一个地产项目，联港幸福湾的物业由开发商自己管理。

事实上，目前联港幸福湾所售的商铺价格也不算高。售楼处工作人员告诉记者，小区学校对面的一套173平的商铺，单价大概在23500元/平；临近主干道的98平商铺，单价在26000元/平左右。其物业成本亦不算高，水费6.2元/吨，电费1.2元/度，物业费1.87元/平。

但显然，商业物业的价值应该综合衡量。据项目资料，联港幸福湾的商业体量达10万平。然而，幸福湾附近并没有其他小区，30万平的社区能否撑起10万平的商业？同在售楼处了解商铺的一位男士也认为，这里的商业应该还需要相当长时间的培育期。

从公共交通来看，联港·幸福湾难言便利。从地铁义和庄出来，还须转乘兴37路或840公交才能到达。而这两车都相当难等，尤其是兴37路，20分钟才来一趟。