“调控的目的不是让企业成批的破产。”有相关人士曾经这样说过，今年3月份以来，宁波兴润置业、南京盈嘉地产、海宁立德房产、南京福地房产、南京亚细亚置业、青岛君利豪、惠州光耀集团等十余个企业均被媒体曝光陷入倒闭、濒临破产和老板跑路事件。登高望远，有意无意徘徊在这条悬崖路上的企业显然已经不少，6月，一些延期交付项目又将浮出水面。

    从去年开始关注中铁·田逸之星，原本说好2013年12月底交付的3、4号楼推迟到了2014年6月底，官方原因是“绿化和市政管理施工问题”，但是据业主表示，开发商浙江中铁房地产有限公司资金链出现严重问题。6月又将见底，但是项目现场与去年年底并无大的差别，这半年基本没有进展。

    其实，几乎所有的指责目光都指向“调控”，穆迪投资者服务公司在今年3月份时表示，浙江兴润置业投资有限公司 （无评级） 的倒闭属于个别事件，但凸显了部分负债比率高、销售能力弱及再融资需要高的小型开发商的脆弱性。不得不承认，政策方向决定了市场的发展，小微房企面对大环境的压力难免招架不住。但是，俗语有曰“可怜之人必有可恨之处”，用实下最流行的网络用语来说，那就是“no zuo no die”。

    6月交付无望的中铁田逸之星，一直声称“不差钱”，只需要3000-4000万就能让项目实现交付。然而，据相关知情人士透露，单单中豪建设的欠款就达到7000万元，还不算其他单位。“没有3个亿，我们根本拿不到房产证。”业主愤愤表示。

    其实，这是一个销售挺好的项目，规划有4幢住宅，2幢酒店式公寓，1幢写字楼。截止目前，据透明售房网上的数据显示，272套住宅已售246套，363套酒店式公寓已售279套，49套写字楼销售48套。自2011年开盘以来，住宅均价估计14000元/平方米，酒店式公寓均价10800元/平方米，以住宅一套125万，酒店式公寓一套54万保守来算，项目目前回收的资金至少有4.6亿元，还不算上写字楼、商铺和车位，而当时的土地成本仅17122万元。

    在浙江中铁房地产集团有限公司的介绍上有这么一段话：公司业务范围包括房地产项目开发、酒店管理、装饰装潢、物业管理等，下属企业有：浙江中铁实业公司、杭州中铁置业公司、杭州田逸之星置业公司、杭州东站18号地块项目公司、杭州城站治安综合楼项目公司等10多家企业。

    规模并不小的一家企业，钱，去哪里儿了？

    “据说，浙江中铁的董事长好赌，把钱都败光了。”业主表示。曾经，绿城宋卫平也被卷入了赌博风波，这成为了不少浙江企业老总的通病。

    此外，随着房地产市场的低迷，越来越多的“半实业半房产”的公司悄然撤离了房产市场，像杭州雅戈尔、瑞立集团等。“十年前不做房地产就已经边缘化了，现在再做房地产就是一个傻蛋了”。2012年，杉杉控股有限公司董事局主席郑永刚如此说过。

    房产难做，也不至于难于上青天，小微房企在决策方面更多是个人领导意识而非公司意识，被利润驱逐的“打一枪换一个地方”的想法也很难将业务做大。

    “幸福的家庭各有各的幸福，不幸的家庭各有各的不幸。”比如，买房子是件开心的事，但是房子降价了开心就被打了折，之后拿到手后发现漏水什么的难免黑线直下，不过，万万没想到，最大的不幸，是几百万投入进去之后，房子最终没能按时交付。希望这样的悲剧，越少越好。（新华房产调查记者 苏萍）