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| | | | [主持人]再次感谢大家光临这次研讨会，以及支持我们参考消息北京参考的活动。 [ 2006-05-30 16:55:47 ] | | | | | | | | | [宋海君]东方夏威夷我们的购房结构一期已经有了详细的资料。这部分人的年龄35岁到45岁之间，海归占了将近40％。其中投资比例占了15％左右。燕郊的别墅市场从04年开始销售都是比较好，价格也是在一路攀高。 [ 2006-05-30 16:54:12 ] | | | | | | | | | [焦点网网友]问一下东方夏威夷的购房结构？还有燕郊地区市场的趋势怎么样？ [ 2006-05-30 16:53:50 ] | | | | | | | | | [赵路兴]现在下一步来说，为了保证我们整个供应结构的调整，对规范市场制度的力度将会非常大。所以从管理部门来说，从规划许可证、施工许可证、商品预售许可证的管理会非常严格。特别是对一些交易的行为，各个城市都会有一些具体的办法。这个《通知》还有一个非常重要的方面就是廉租房和经济适用房的问题。大家特别需要关注的就是城市政府把土地出让的净收益有一个比例用于廉租房的建设。整个的这些政策对于城市政府的导向非常明确了。而且从今年的政策调控中，对城市政府对房地产市场发展和供应结构调整的责任规定的非常明确。所以从城市政府来说，对别墅这方面的调整也是会充分考虑的。另外我们这个文件下一步就是相关的税收政策都会有陆续的考虑。另外从土地资源来说，我们提倡节能省地住宅。我就说这些内容。 [ 2006-05-30 16:50:08 ] | | | | | | | | | [赵路兴]这样就从源头上调整了土地供应政策。可能也有人说我们去年是120平米的普通商品房标准，但是各地都上浮到了140平米。也就是说今后可能很长时间，我们整个的房地产市场，我们的主导户型和开发建设的理念会发生变化，我想这种理念可能会直接影响到我们下一阶段的决策。大家在第六条里面都可以看出，我们继续控制别墅的开发量，而且限制低密度别墅的建设。另外一个非常直接的就是我们的用地。我们现在全国的粮食最低保障耕地是18亿亩多。所以我们现在每年供应的建设土地到不了500万亩。在这样的情况下，我们要拿出70％的地搞中低价位和中小户型的住房。而且这次非常严格，各个城市马上就要制订我们的住宅发展规划，而且为了落实这个规划，要求九月底以前，各个城市各部门要协调好向社会共识。就是你有多大量，有多少房子，建在什么地方都要向社会共识。这样就是告诉老百姓，适合大多数老百姓居住的住房政府都考虑到了。包括还有下一步的市场秩序的整顿，从去年来说就一直进行市场秩序的整顿，但是应该说效果不是非常理想。 [ 2006-05-30 16:49:23 ] | | | | | | | | | [赵路兴]因为我对别墅市场没有很深的研究，对于九部委的通知有一些看点，我们看一下以后，对我们今后别墅政策的走向可以看得很清楚了。我们现在国家对房地产市场的调控和影响是长期的。住房问题对于任何一个国家来说既是商品，又是生活必须品。住房这种资源，或者是土地这种非常稀缺的资源，不可能完全由市场配置。任何国家在这方面必须有一定的行政干预。我想举一个例子就是我们全国每年的开发量，“十五”期间有5到6亿万的开发量。我们5、6亿城镇人口，我们能满足每年5％的需求。但是我们是怎么满足呢？如果通过市场永远是满足最高端的5％。所以要通过政府有效的配置，满足社会各阶层的住房需求，构建和谐社会。所以我们按照这种理念来说，我们这个通知非常重要的就是从6月1号开始，新审批开工的项目都要在90平米以下。而且这个力度是比较大的，既然拿到规划许可，没有开工的，不符合这个规划就要重新开工。
[ 2006-05-30 16:48:39 ] | | | | | | | | | [赵路兴]我们政策的导向就是要从前几年的市场发展，过渡到政府高度关注中低收入者和城镇普通人民群众的住房问题。经过了一年的调控，很多的问题还没有得到解决。所以今年就出来了国务院的关于房地产市场健康发展的6条和国家九部委《关于调整住房结构、稳定房价》的通知。这个通知和去年国务院的8条是一脉相承的，同时也有很多需要关注的点。我觉得它的核心里面就是关注我们普通老百姓的住房问题。为了解决这个问题，在去年8条很多原则的基础上今年又有所发展，更加细化和有可操作性。 [ 2006-05-30 16:48:06 ] | | | | | | | | | [赵路兴]从04年开始我们的市场供求关系发生了一些变化，经过前些年那么多年的发展，还有市场的培育，从04年开始，我们的住房开始呈现出一个需求大于供给的局面。在这种情况下，我们从04年开始调控，主要核心就是控制我们的投资规模。05年我们对房地产的调控还是各种政策的力度很大，核心的问题就是遏制投机、投资的需求，稳定房价。昨天国务院又出了一个九部委的《关于调整住房供应结构，稳定房价》的通知。这个就是我们以前培育市场，现在从国家的政策，房地产的发展理念来说，从房地产发展的整个政策导向来说就非常清楚了，在目前这种情况下，在前一段结构不合理，房价上涨压力很大的情况下。 [ 2006-05-30 16:46:01 ] | | | | | | | | | [赵路兴]比如说TOWNHOUSE和低密度住宅，应该说在前几年还是占很大的份额和很大的比例。从现在来说，从房地产市场发展来说，如果从98年23号文，到现在也就将近10年的时间，我们整个从国家来说，我简单介绍一下我国这十年随着房地产业的发展，国家指导房地产业政策走势的变化。我们98年23号文以后，随着住房制度改革，提出了住房社会化、商品化，大家都通过市场解决问题。为了落实这个政策，我们旧制度很快的向新制度转化，我们出台了一系列的财政、税收、金融政策，而且扶持的力度越来越大。把住房作为我们一个经济的增长点，所以我们市场有了很大的发展。但是经过这几年发展以后，我们的市场形势发生了变化。03年国务院18号文提出大多数人通过市场解决住房问题。这个和98年的23号文有很大的区别，当时就提出了高收入者住商品房，中低收入是经济房，最低收入是廉租房。03年就提出了大多数人通过市场解决问题。从03年以后，应该说我们的市场态势就是供应大于需求。当时我们销售的压力还是很大的。 [ 2006-05-30 16:44:48 ] | | | | | | | | | [赵路兴]咱们会议的主题是别墅限建对市场走势的影响。实际上咱们对别墅还不是限建，而是停建。当然政策落实的力度各个地方不一样。所以目前来说，整个市场的供应上，不管是别墅的开发建设，还是高档的商品房。 [ 2006-05-30 16:33:20 ] | | | | | | | | | [主持人]赵处长，刚才各位嘉宾都就国土资源部的领导对别墅限建的放风做了一个研讨，请您对政府下一步对别墅的调整介绍一下情况。 [ 2006-05-30 16:30:04 ] | | | | | | | | | [吕大龙]别墅限建很简单，不用发文，就用招标化的方式提供土地别墅就建不起来了。所以土地限建确实是给现有的别墅发了一些奖金。作为别墅来讲，从欧洲的情况看得非常清楚。作为人口比较多，地价比较多的时候别墅是建不起来的。 [ 2006-05-30 16:27:45 ] | | | | |
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