新华房产12月11日北京讯（记者 张金凤）“像这种高层的不知道什么时候能开盘，价格肯定超4万，一直还没批证。”外表残旧，一只吊车、几个工人正在装修北京华侨城的售楼处。因为前来看房的人不多，记者注意到室内的几个销售人员一直在闲聊，记者以购房人的身份在项目沙盘前站了近十分钟，并无人前来介绍。

位于朝阳东四环四方桥东南角的北京华侨城项目等待开盘的为项目2号楼，均价预计在41000元/平米，主推户型为124-139平两居，147平三居以及243平四居。而销售人员介绍，其他早已开盘的楼盘所剩余的仅有少许大户型。3号楼最小的只剩186平的三居，总价近千万元。

“现在2号楼还没拿到证，剩下的最小户型为186平，”销售人员向前来询问购房的赵先生表示，这套总价应该在千万内。在得知赵先生属于首套房后，销售人员又表示，这样首付只需300多万即可。

赵先生告诉记者，“这样的户型还是略大了点儿，总价下来还是觉得有点高。”据介绍，北京华侨城A1-3号已于7月6日开盘，均价48500元/平；目前3号楼仅余少量186平三居，286平四居及350平—500平跃层在售。5号楼仅余少量243平四居。

一些看过该项目的购房者表示，北京华侨城户型面积都比较大，总价偏高，更适合收入较高的单身白领或有一定经济基础的两口、三口以上之家居住。

华侨城地处东四环四方桥东南角，是北京发展的重点区域，紧挨北京交通干线东四环和京沈高速路，是两轴两带多中心的城市发展战略的东起点。利用华侨城集团“旅游+地产”的经验，打造集旅游、居住、商业休闲及购物于一体的旅游主题社区。

受住建委要求的高于4万的项目暂停预售证的影响，北京华侨城高层楼盘仍未开盘。销售人员称，开盘具体时间不清楚，也许会在1月份，但定价肯定会高于4万。

近日，记者以购房人的身份来到北京华侨城售楼处。因为前几期所剩盘多为大户型，而新盘因价格原因未取得预售证，该项目或面临“青黄不接”的局面。记者注意到，售楼处外部正在进行装修，旁边的华侨城生活艺术馆在光秃秃的树丛中更显荒凉。

售楼处内，几名销售人员正在闲聊，并无购房者出现。记者在项目沙盘站了将近十分钟，并无销售人员前来讲解。半小时内，只有一位购房者前来咨询。