出了售楼处向右直走，便是欢乐谷所在地。和前去咨询购房一样“稀少”，上午十一点左右，欢乐谷几乎没有游客出入。随后记者在金蝉西路和金蝉北路交叉口处注意到，大大小小的黑车满大街停着，黑车司机扎堆玩扑克牌打发时间。

北京世纪华侨城业主称，就算旁边有燕莎奥特莱斯、百盛等商业配套，还是不够方便，可选择的太少。“到处都是黑车，满大街地停着，等着拉活，人员比较杂”、“没觉得交通方便啊！要是方便，还有那么多黑车干吗”、“距离欢乐谷近，节假日人员密集、交通拥堵、噪音太大……”

业内人士分析，位于该区域的几个产品均受到购房者的关注，但具体来看，山水文园作为亚洲第一品质住宅项目品质精良，价格不菲，一般阶层难以承受；世纪东方城总价相对较低，销售速度快，价格区间大，客群范围广，性价比相对较好；反而，北京世纪华侨城处于二者之间，没有明显的特色优势。

毫无疑问，华侨城欢乐谷的进驻提升了该区域的区域价值，但由于商业配套不均衡等多重原因制约，该区域并没有如预期般发展起来。

记者在该项目附近的乐购超市了解了周边居民平常的日常生活成本（12月6日）：

华侨城“旅游+地产”的发展模式，在业界看来已经算是比较成熟的运作方式，而这种通过旅游开发带动周边环境改善后，从而拉升该区域的价值被很多地方政府所认可，故无形中早已形成了华侨城优势效应。

然而，近年来华侨城的产品越来越多的受到竞争。“华侨城部分产品本身没有新鲜感，很多游乐设施基本上给客户是第一次刺激，第二次的感觉也就没什么了。这样客户回头率不高，容易造成新客多、老客少的尴尬。此类产品也正在受到同质产品的威胁。”上海易居房地产研究院研究员严跃进向新华网记者如此表示。